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澳洲买房有哪些费用及税费?

澳洲商业 AU0061 507浏览 0评论

在澳洲买房除房款和银行利率之外,还需要交纳一些税费:有些费用是所有购房者都要交的,有些是只有海外买家需要支付的。具体情况大家建议多了解,与中介、会计、律师多咨询。

FIRB(Fore Igninvestment Review Board)海外人士投资申请费

如果你是海外买家需要交纳FIRB费,具体费用可以参考官网信息

  • $ 100万澳币以下房产:$ 5,700
  • $ 100万澳币到$ 1,999,999房产:$ 11,500
  • $ 200万澳币至$ 2,999,999房产:$ 23,100
  • $ 300万澳币至$ 3,999,999房产:$ 34,600
  • $ 400万澳币至$ 4,999,999房产:$ 46,200
  • $ 500万澳币到$ 5,999,999房产:$ 57,700
  • $ 600万澳币到$ 6,999,999房产:$ 69,300
  • $ 700万澳币$7,999,999房产:$ 80,900
  • $ 800万澳币至$8,999,999房产:$ 92,600
  • $ 900万澳币到$ 9,999,999房产:$ 104,100

澳洲买房印花税(stamp duty)

无论是澳洲公民,永久居民,临时居民还是纯海外人士在澳洲购买房产都需要支付印花税。州与州之间的的印花税额度不一样。临时居民和纯海外人士除了要支付印花税,还有需要支付额外比例的印花税

各个州的额外印花税都不一样(百分比乘以房屋价格):

  • 维多利亚 8%
  • 新南威尔士州 8%
  • 昆士兰 7%
  • 南澳大利亚州 7%
  • 西澳大利亚 7%
  • 塔斯马尼亚 3%

您可以通过专业机构的计算器计算各州的费率,链接请点击这里

土地税(land tax)

土地税每年都需要交,本土人士自住房免征。海外人士购买house,地税会稍高一点;如果购买公寓,由于是所有业主共同拥有土地,所以分担到每位业主头上很少,几乎可以忽略不计。自2017年7月1日起海外投资者每年缴纳的土地税从0.75%增长到2%。

市政费(council rate)

不同的楼盘市政费也不一样,一般每年大约要交$1200左右。

物业管理费(strata fee)

带土地的独立house不需要交物管费,但公寓、townhouse等物业是需要交物管费。具体到每个楼盘物业管理费也不一样,大约每季度几百澳元左右。

污水费(Water rate)

每年$1000-1200,具体参考所在城市的收费标准。

律师费

在澳洲买房律师费用是必不可少的,费用一般$800+,大家可以多问几个律师问下收费价格。

 

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